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    董藩的說(shuō)法是不是站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上，幫他們掩蓋暴利？董藩大笑著說(shuō)，“昨天見(jiàn)到了任志強(qiáng)(注：北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，認(rèn)為中國(guó)有“窮人區(qū)”“富人區(qū)”很正常。)我還說(shuō)，你欠我的錢還沒(méi)給我呢，他說(shuō)我怎么欠你錢？我說(shuō)

　　媒體、老百姓都說(shuō)你給了我多少多少錢，所以我是站在學(xué)術(shù)的立場(chǎng)上說(shuō)話，不是站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上說(shuō)話。”

　　開(kāi)發(fā)商：不怕公布成本

　　“董藩的說(shuō)法有道理，作為開(kāi)發(fā)商，我們也完全可以隨時(shí)公布房?jī)r(jià)成本。”南京中浙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副董事長(zhǎng)張國(guó)安對(duì)公布不公布房?jī)r(jià)成本顯得大氣十足。

　　張國(guó)安打比方說(shuō)：“有句諺語(yǔ)說(shuō)‘上帝拼命要掩蓋的，就是世人迫切想知道的’，公布房?jī)r(jià)成本也是如此，很多老百姓想知道，我們也隨時(shí)可以公開(kāi)。”關(guān)鍵是誰(shuí)來(lái)公開(kāi)的問(wèn)題，目前沒(méi)還有一個(gè)行業(yè)徹底公開(kāi)成本，為什么單單針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)呢？汽車行業(yè)沒(méi)有公布、醫(yī)藥行業(yè)沒(méi)有公布，如果房地產(chǎn)行業(yè)公布成本了，只會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不公平。

　　他表示，其實(shí)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)成本很多已經(jīng)清清楚楚了，政府拍賣土地價(jià)格、土建成本價(jià)格都是公開(kāi)的，剩下的就是差異成本了——有的開(kāi)發(fā)商綠化花50元一個(gè)平方、有的花二三百一個(gè)平方。

　　“還有就是誰(shuí)來(lái)公布的問(wèn)題，是政府部門還是開(kāi)發(fā)商？政府公布成本不真實(shí)，因?yàn)閷?duì)開(kāi)發(fā)商具體的成本不熟悉；開(kāi)發(fā)商自己公布成本，老百姓不相信。因此，這是一個(gè)矛盾，可操作性不強(qiáng)。”張國(guó)安說(shuō)，“其實(shí)我們的利潤(rùn)率現(xiàn)在也就15%——20%。”

　　律師：買房人有成本知情權(quán)

　　“和違反不違反公司法扯不上關(guān)系。”南京熙典律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師羅利軍認(rèn)為，公布房?jī)r(jià)成本不屬于開(kāi)發(fā)商的商業(yè)機(jī)密，企業(yè)自主定價(jià)也要遵循政府的指導(dǎo)價(jià)。老百姓作為買房的消費(fèi)者，應(yīng)該有消費(fèi)知情權(quán)。

　　他說(shuō)，一些開(kāi)發(fā)商不想公布房?jī)r(jià)成本是緣于多方面的考慮，比如車庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商在計(jì)算建房成本時(shí)已經(jīng)將車庫(kù)計(jì)入成本，卻要拿出來(lái)二次銷售，這個(gè)就屬于“隱蓋”成本，是典型的價(jià)格欺詐。

　　為什么其他行業(yè)的成本不像房地產(chǎn)行業(yè)這樣爭(zhēng)論激烈？羅利軍認(rèn)為，是房?jī)r(jià)高老百姓買不起房子決定的，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在暴利，不管哪個(gè)行業(yè)，從消費(fèi)者的知情權(quán)考慮，政府都應(yīng)該給消費(fèi)者一個(gè)交待。畢竟房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格構(gòu)成已經(jīng)上報(bào)了物價(jià)部門，物價(jià)部門才給出了銷售商品房的指導(dǎo)價(jià)，成本已經(jīng)很清楚了，不公開(kāi)的原因只是在如何具體操作上出了問(wèn)題。  

　　[其他觀點(diǎn)]

　　房?jī)r(jià)成本還要算算公關(guān)成本

　　利潤(rùn)率沒(méi)這么高，老百姓大喊房?jī)r(jià)高的原因還在哪里呢？有“京城四少”之稱的北京視野經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘朋榮表示，房?jī)r(jià)漲幅是高于地價(jià)漲幅的，說(shuō)明除地價(jià)以外還有其他原因推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)于房地產(chǎn)的成本而言，一個(gè)是土地成本，一個(gè)是開(kāi)發(fā)成本，一個(gè)是公關(guān)成本，地價(jià)沒(méi)有漲，房?jī)r(jià)漲是誰(shuí)漲的？是鋼筋水泥漲了還是公關(guān)成本漲了？還是民工的工資漲了？民工工資沒(méi)有漲多少，鋼筋水泥的漲幅看得見(jiàn)，那就是公關(guān)成本漲了，是這些地價(jià)以外的成本和泡沫因素拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

　　[背景資料]

　　董藩，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師。近日，他和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容觀點(diǎn)相左，引發(fā)了”董易之爭(zhēng)“。

　　具體交鋒觀點(diǎn)如下：

　　一，董藩說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫上海有北京無(wú)；易憲容說(shuō)，房地產(chǎn)存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　二，董藩說(shuō)，北京房?jī)r(jià)猛漲是由于實(shí)實(shí)在在的需求所致，高房?jī)r(jià)不等于有泡沫；易憲容說(shuō)，房?jī)r(jià)飛漲緣于泡沫。

　　三，董藩說(shuō)，宏觀調(diào)控應(yīng)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房?jī)r(jià)而非下拉房?jī)r(jià)；易憲容說(shuō)，(文章由上海公關(guān)公司整理編輯)，房?jī)r(jià)回落20%也不足以穩(wěn)定。

　　四，董藩說(shuō)，2005年全年房?jī)r(jià)漲幅將控制在5～8%之間已不容易；易憲容說(shuō)，房?jī)r(jià)至少會(huì)下降30～50%；

　　五，董藩說(shuō)，在當(dāng)前的形勢(shì)下，利率的作用有限，必須重視首付按揭首付比例的調(diào)控作用；易憲容說(shuō)，利率是撬動(dòng)房?jī)r(jià)的杠桿，可以以此來(lái)改變購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，從而改變供求關(guān)系。